고금리·경기 침체 여파로 부동산 임의경매 10년 만에 최대치 전망

 

 

 

 

[산경투데이 = 이준영 기자]

고금리와 경기 침체 여파로 올해 부동산 임의경매가 2013년 이후 최대치를 기록할 것으로 전망된다. 특히 집값 급등기 대출로 자산을 확보했던 가구들이 이자 부담을 견디지 못해 경매시장으로 몰리고 있다.

16일 법원등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 부동산 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9,703건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 35% 증가한 수치로, 이미 2013년의 연간 기록(14만8,701건)에 육박하고 있다.

임의경매란 부동산을 담보로 한 대출금의 연체가 3개월 이상 지속되었을 때, 채권자가 재판 없이 법원에 바로 경매를 신청하는 절차다. 대출금 회수를 목적으로 주로 금융기관에서 활용하며, 최근 금리 상승과 경제 둔화로 급증세를 보이고 있다.

특히 아파트, 오피스텔 등 주거시설이 포함된 집합건물의 임의경매가 급증했다. 올해 1∼11월 집합건물 임의경매 신청 건수는 5만1,853건으로 전년 동기 대비 48% 늘었다. 이는 주택담보대출을 활용해 '영끌'(영혼까지 끌어모아) 매입했던 이들이 금리 인상으로 이자 상환에 어려움을 겪고 있음을 보여준다.

거래 절벽 현상도 한몫했다. 주택 매매시장이 얼어붙으면서 매각이 실패한 아파트와 다세대 주택 등이 경매시장으로 유입되는 상황이다.

지역별로는 경기도에서 임의경매 건수가 가장 많았다. 올해 1월부터 11월까지 경기도의 집합건물 임의경매는 1만6,094건으로 전체의 33%를 차지하며, 작년 동기 대비 73% 증가했다. 이어 부산(6,428건), 서울(5,466건), 인천(3,820건) 순으로 많았다.

부동산 경매 전문기업 지지옥션의 이주현 연구위원은 "임의경매는 금리가 높을수록 증가하기 때문에 당분간 이런 흐름이 지속될 가능성이 높다"고 분석했다. 이어 "2021년 집값 급등기 당시 대출 규제를 피해 고금리 대출을 받은 이들의 상환 부담이 커진 것이 주된 원인"이라고 덧붙였다.

전문가들은 부동산 시장 회복이 늦어질 경우 경매시장 내 공급 과잉으로 이어져 낙찰가 하락과 채권자 손실 확대 등 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있다고 경고하고 있다.

출처 : 산경투데이 https://www.sankyungtoday.com

 

 

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고금리·경기 침체 여파로 부동산 임의경매 10년 만에 최대치 전망